| TERRENO CON PROGETTO APPROVATO - VISTA MARE
Località e Terreno:
? A Livorno, in località Bellosguardo, è in vendita un terreno di 1100 mq con vista mare, situato in una zona collinare e riservata.
? Il lotto include un fabbricato a destinazione residenziale e dispone di un progetto approvato per la demolizione e ricostruzione di una villetta unifamiliare.
? La villa, libera su 4 lati, avrà una superficie edificabile di circa 120 mq, oltre a un locale accessorio.
? Sono già presenti le urbanizzazioni, e non sono previsti oneri di urbanizzazione da pagare per l'intervento.
? L'accesso carrabile è presente e sono inclusi tre posti auto esclusivi.
Nel Dettaglio:
? Il progetto della moderna villa si sviluppa su un unico piano terra.
? La composizione interna prevede un'ampia sala di 36 mq, una cucina abitabile, tre camere (due matrimoniali e una media), due bagni e un locale tecnico/lavanderia.
? La proprietà include anche una grande terrazza di oltre 90 mq in copertura.
? La costruzione sarà conforme agli standard più elevati in materia di antisismica ed efficienza energetica, con una classificazione prevista in classe A+.
Ulteriori Potenzialità:
? È possibile ampliare il volume del progetto di ulteriori 24 mq abitabili per realizzare una quarta camera o uno studio.
? È inoltre possibile costruire una grande taverna interrata, di una superficie pari a quella del piano terra, raddoppiando lo spazio calpestabile.
? È prevista la possibilità di realizzare una piscina a sfioro con vista panoramica.
? L'abitazione si presta anche per un'attività ricettiva, come un Bed & Breakfast.
Costi e Agevolazioni:
? Il prezzo richiesto è di 200.000? e include il Permesso di Costruire approvato.
? Il costo stimato per la costruzione è di circa 300.000?, portando il costo totale per l'acquisto e la realizzazione a circa 500.000?.
? È possibile usufruire delle agevolazioni "prima casa".
? È anche possibile beneficiare di detrazioni fiscali importanti come l'ECOBONUS e il SISMABONUS, che possono abbattere i costi di costruzione.
Posizione e Servizi:
? La posizione è riservata ma ben collegata.
? Il centro commerciale Parco Levante e tutti i servizi sono raggiungibili in soli 7 minuti.
? Il mare e la città distano 10 minuti.
Informazioni Aggiuntive:
? La proprietà viene venduta da un privato.
? La documentazione progettuale dettagliata è disponibile per la visione solo su appuntamento.
? L'immobile può essere consegnato chiavi in mano ad un prezzo di euro 650.000 e con un tempo di costruzione di 18 mesi
VILLA FOR SALE WITH APPROVED PROJECT - SEA VIEW
Location and Land:
? For sale in Livorno, Bellosguardo, is a plot of land of 1100 sqm with sea views, located in a hilly and private area.
? The lot includes a residential building and has an approved project for the demolition and reconstruction of a single-family villa.
? The villa, free on all 4 sides, will have a building area of approximately 120 sqm, plus an ancillary room.
? Urbanization is already in place on the site, and no urbanization fees are required for the intervention.
? There is a driveway access and three exclusive parking spaces are included.
The Villa in Detail:
? The modern villa project is developed on a single ground floor.
? The internal layout includes a large living room of 36 sqm, an eat-in kitchen, a hallway, three bedrooms (two double and one medium), two bathrooms, and a technical/laundry room.
? The property also includes a large roof terrace of over 90 sqm.
? The construction will be built according to the highest current standards for anti-seismic and energy efficiency, with a planned A+ class rating.
Additional Potential:
? It is possible to expand the project's volume by an additional 24 sqm of living space to create a fourth bedroom or a study.
? It is also possible to build a large underground tavern, with a surface area equal to the ground floor, thus doubling the usable space.
? There is the possibility of building a panoramic infinity pool.
? The house is also suitable for use as a Bed & Breakfast.
Costs and Concessions:
? The asking price is ?200,000 and includes the approved Building Permit.
? The estimated cost for construction is around ?300,000, bringing the total cost for purchase and construction to around ?500,000.
? It is possible to take advantage of "first home" concessions.
? It is also possible to benefit from significant tax deductions such as ECOBONUS and SISMABONUS, which can reduce construction costs.
Location and Services:
? The location is private but well-connected.
? The Parco Levante shopping center and all services can be reached in just 7 minutes.
? The sea and the city are 10 minutes away.
Additional Information:
? The property is being sold by a private individual.
? Detailed design plans are available for viewing by appointment only.
? The property can be delivered turnkey for a price of ?650,000, with a construction time of 18 months.
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